안녕하세요 🙂 단풍 보셨나요? 단풍이 끝나고 벌써 크리스마스가 다가오고 있습니다 크리스마스에 장식한 곳이 많네요!
부동산 취득세 계산기를 통해 취득세는 쉽게 계산할 수 있지만 취득세만 계산되기 때문에 다른 비용은 따로 계산해야 하는 불편함이 있습니다.
오늘은 제가 유용하게 사용하는 부동산 취득세 계산기 사이트와 사용법, 상가를 인수할 때 드는 총비용 계산법에 대해 알아보겠습니다.
상가 부동산 취득세 계산기 사용법
상가를 인수할 때 상가 취득세율이 매매가의 4.6%라는 것은 다들 아실 거예요~ 취득세율 4.6% = 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 정확한 상가취득세 계산기로 계산하는 방법을 알려드릴게요~ 취득세 메뉴 클릭해서 들어가세요~
매매 선택, 상가이기 때문에 기타 건물을 선택합니다.
아래 취득가액에 매매가격을 넣어주시고 시가표준액은 건물시가표준액을 넣어주시면 됩니다.
시가표준액 찾는 방법은 아래에서 알려드릴게요!
예시로 계산해볼게요~ 취득가액 4000만원에 시가표준액 2억원을 입력하고 취득세 계산 버튼을 클릭하면 아래와 같이 취득세가 얼마인지 바로 확인할 수 있어요!
하지만 상가를 인수할 때는 취득세뿐만 아니라 다른 비용도 드니 꼭 확인해주세요~!
등기할 때 납부해야 할 금액이니 준비해 두세요!
이 내용은 시가표준액 확인방법 아래에서 설명합니다~ 건물의 시가표준액 확인방법
하지만 상가를 인수할 때는 취득세뿐만 아니라 다른 비용도 드니 꼭 확인해주세요~!
등기할 때 납부해야 할 금액이니 준비해 두세요!
이 내용은 시가표준액 확인방법 아래에서 설명합니다~ 건물의 시가표준액 확인방법
★서울외건물 시가표준액조회방법 서울외지역은 WETAX 접속후 WETAX 지방세정보 > 시가표준액조회를 클릭합니다.
시가표준액조회에서 관할 지자체, 특수번지, 본번지, 기준연도를 입력하고 조회를 누르면
건물 시가표준액을 모두 조회하면 앞으로 상가 매수 시 추가로 납부해야 할 금액을 부동산 취득세 계산기를 통해 계산하는 방법을 알려드릴게요~ 상가 매입 시 추가 납부 금액은?
상가를 인수할 때 추가로 납부해야 하는 금액은 채권 할인료입니다.
채권할인료는 건물분 채권매입금액과 토지분 채권매입금액으로 계산됩니다.
건물분 채권매입금액은 서울광역시의 경우, 시가표준액 x0.01 토지분 채권매입금액은 서울광역시의 경우 시가표준액 x0.04로 계산합니다.
건물분 채권매입금액을 계산할 때는 건물의 시가표준액을 기준으로 합니다~ 토지분 채권매입금액을 계산할 때는 직접 토지시가표준액을 계산해야 합니다!
아래 공식에서 토지 시가 표준액을 계산하십시오.토지시가표준액 = 공시지가x해당 상가토지지분(m²) 건물시가표준액과 토지분 시가표준액을 모두 알고 계시면 앞으로는 부동산 취득세 계산기를 통해 계산하는 방법을 알려드릴게요~
내가 유용하게 사용하는 부동산 계산기에는 등기비용 계산 메뉴가 따로 있어요.취득·등기비용 > 등기비용 메뉴를 클릭해주세요~
등기비용 계산에서 일반 기타 건물을 선택한 후 거래금액과 건물시가표준액, 토지시가표준액을 입력합니다.
예를 들어 거래금액 4,000만원, 건물시가표준액 400만원, 토지시가표준액 2억원을 입력해 보았습니다~ 금액을 입력하고 등기비용 계산을 클릭합니다.
그러면 아래와 같이 계산서가 하나 출력되는 토지분 채권매입금액은 토지시가표준액이 500만원 미만은 매입이 불필요하므로 계산에서 제외됨을 확인하시고, 토지시가표준액 500만원 이상인 경우에는 채권할인료에 반영되오니 확인하시기 바랍니다!
상가부동산취득세계산기주소제가 유용하게 사용하는 부동산 취득세 계산기 사이트는 아래 주소로 접속해주세요.:) 예에버에서 기본으로 제공해주는 취득세 계산기도 있는데 여기서는 추가 비용도 계산할 수 있어서 매우 편리합니다.
www.부동산계산기.com상가를 구입할 때 취득세 비용만 생각할 수 있습니다 상가취득세 외에도 채권할인료, 수입인지, 법무사비용 등 추가로 드는 금액이 있으니 나중에 당황하지 마시고 인수준비를 하실 때 꼭 알아두시기 바랍니다.
🙂 항상 건강하시고 성공투자하셔서 부자가 되시길 바랍니다~ #부동산취득세계산기 #부동산취득세계산기상가 #상가취득세 #상가취득세계산 #상가채권할인료 #취득세계산 #취득세계산기 #채권할인료 #시가표준액 #건물시가표준액 #토지시가표준액